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By Christian Eigner

Sorgenfrei ins neue Zuhause einziehen. Baupfusch muss nicht sein. Auf der Baustelle wird Ihnen so manches begegnen: mangelhafte Planung, wenig Ahnung von neuen Materialien und Techniken, Zeitdruck, unqualifizierte Subunternehmer und vielleicht keine kompetente Bauüberwachung. Wir zeigen, wie Sie trotzdem qualitativ hochwertig bauen können.

- Klartext statt Werbegeklingel: Wie Sie Verträge mit Baupartnern wasserdicht machen
- Vertrauen ist intestine, Kontrolle ist besser: Wie sich Baumängel entdecken und beseitigen lassen
- Baustellen-Check auf a hundred Seiten: Wie Sie typische und schlimme Bausünden erkennen
- Abnahme oder Streit: Wie Sie den Bau abnehmen, Konflikte gütlich oder aber vor Gericht lösen

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Letzterer soll dafür sorgen, dass die Mängel zügig beseitigt werden. In der Regel werden dafür die Beseitigungskosten verdoppelt. Was, wenn der Vertragspartner daraufhin die Arbeiten einstellt? Dann braucht der Bauherr ein ganz breites Kreuz und Nerven wie Hanfstricke. Gerade bei einem Stillstand der Bauarbeiten laufen schnell hohe Kosten auf. Selbst bei einem Sieg vor Gericht müssen diese erst einmal eingetrieben werden. Je länger das dauert und je höher der Schaden ist, desto größer das Ausfallrisiko.

Luftdichtheitsnachweis der Gebäudehülle (falls erforderlich beziehungsweise vertraglich vereinbart) Das Messprotokoll dient als Nachweis und dokumentiert die Einhaltung des Wertes maximal zulässiger Luftdurchlässigkeit. Andererseits werden während der Messung vorhandene Leckagen im Messprotokoll als Mängel erfasst. Die Mängelbeseitigung muss spätestens bis zur Schlussabnahme erfolgen und im Abnahmeprotokoll des Gebäudes / der Eigentumswohnung dokumentiert werden. Schornsteinfeger-Abnahmeprotokoll Darin wird baurechtlich die Erlaubnis zum Betrieb der Feuerungsstätte erteilt, zugleich wird damit den Forderungen aus § 26 b EnEV 2009 zur Prüfung und Dokumentation der Einhaltung dort festgelegter zwingender Eigenschaften der Wärmeerzeugungsanlage entsprochen.

Dann ist eine „Kündigung aus wichtigem Grund“ denkbar, doch auch dies will gut überlegt sein und führt fast immer zu Streit. Beim Bauträgervertrag ist es sogar so, dass ein Rücktritt vom Vertrag fast in jedem Fall ruinös ist. Doch selbst wenn sich in Einzelfällen der Vertrag auflösen lässt – nahezu ein Ding der Unmöglichkeit stellt die Suche nach einem neuen Unternehmer dar, der das Haus zum ursprünglichen Preis fertig baut. SICHERUNGSLEISTUNGEN AM BAU Zusätzlich zu ihrem gesetzlichen Zurückbehaltungsrecht bei Mängeln während der Bauzeit kommen für Bauherren/Erwerber weitere „Sicherheiten“ in Frage.

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